દિલ્હીના સત્ય નિકેતનમાં પાંચ માળની હોસ્ટેલ ઇમારત ધરાશાયી થયાના એક અઠવાડિયા પછી, દિલ્હીમાં પેઇંગ ગેસ્ટ (પીજી) રહેઠાણોની સલામતી અંગે એક ચોંકાવનારી તસવીર સામે આવી છે.
અહેવાલ મુજબ, દિલ્હી મ્યુનિસિપલ કોર્પોરેશન (એમસીડી) દ્વારા રાજધાનીમાં 2,453 પીજી રહેઠાણોના સર્વેક્ષણમાં જાણવા મળ્યું છે કે ફક્ત 31, એટલે કે 1.2% પાસે દિલ્હી ફાયર સર્વિસ (ડીએફએસ) તરફથી નો ઓબ્જેક્શન સર્ટિફિકેટ (એનઓસી) હતું.
સર્વેક્ષણ કરાયેલ 2,453 ઇમારતોમાંથી, ફક્ત 726, એટલે કે 30% કરતા ઓછી ઇમારતોએ બિલ્ડિંગ પ્લાન મંજૂર કર્યા હતા. ફક્ત આઠ ઇમારતો પાસે માળખાકીય સ્થિરતા પ્રમાણપત્ર હતું.
સર્વેક્ષણ તમામ 12 એમસીડી ઝોનમાં હાથ ધરવામાં આવ્યું હતું. ગેરકાયદેસર બાંધકામો પર કાર્યવાહીના ભાગ રૂપે, સત્ય નિકેતન ઇમારત ધરાશાયી થયાના એક દિવસ પછી, 7 સપ્ટેમ્બરના રોજ દિલ્હી હાઇકોર્ટની કડક ટિપ્પણીઓ બાદ એમસીડીએ આ સર્વેક્ષણ શરૂ કર્યું હતું.
સર્વેમાં અનેક નિયમનકારી પાસાઓની તપાસ કરવામાં આવી હતી, જેમાં દિલ્હીના માસ્ટર પ્લાન (MPD) હેઠળ ઇમારતોની માળખાકીય સ્થિરતા, ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OCC), બિલ્ડિંગ પ્લાન મંજૂરી અને PG ચલાવવાની પરવાનગીનો સમાવેશ થાય છે.
ઝોન મુજબ પરિસ્થિતિ
દિલ્હી યુનિવર્સિટીના ઉત્તર કેમ્પસમાં આવેલા સિવિલ લાઇન્સ ઝોનમાં 12 MCD ઝોનમાં સૌથી વધુ PG રહેઠાણો હતા, 608. આમાંથી, ફક્ત 364 પાસે બિલ્ડિંગ પ્લાન મંજૂર હતા. ફક્ત 28 પાસે ફાયર NOC હતા અને 27 પાસે રેગ્યુલરાઇઝેશન મંજૂરીઓ હતી. કોઈપણ PG પાસે સ્ટ્રક્ચરલ સ્ટેબિલિટી સર્ટિફિકેટ નહોતું.
વધુમાં, કેશવપુરમ ઝોનમાં 410 PG રહેઠાણો નોંધાયા હતા, જે બધા ઝોનમાં બીજા ક્રમે છે. આમાંથી, ફક્ત 54 પાસે બિલ્ડિંગ પ્લાન મંજૂર હતા, બે પાસે ફાયર NOC હતા અને બે પાસે સ્ટ્રક્ચરલ સ્ટેબિલિટી સર્ટિફિકેટ હતા. કોઈપણ PG પાસે ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ નહોતું.
દક્ષિણ ઝોન, જે દિલ્હી યુનિવર્સિટીના સાઉથ કેમ્પસ, IIT દિલ્હી અને JNU જેવી અગ્રણી શૈક્ષણિક સંસ્થાઓ ધરાવે છે, તેને સર્વેમાં 390 PG રહેઠાણો મળ્યા. આમાંથી કોઈપણ મિલકત પાસે DFS મંજૂરી, માળખાકીય સ્થિરતા પ્રમાણપત્ર, માન્ય મકાન યોજના અથવા ઓક્યુપન્સી પ્રમાણપત્ર નથી. આમાંથી કોઈપણ મિલકત પાસે માસ્ટર પ્લાન હેઠળ પીજી પ્રવૃત્તિ માટે પરવાનગી નથી.
સલામતી ધોરણો અંગે પ્રશ્નો
હાઈકોર્ટ દ્વારા નિર્ધારિત સર્વેક્ષણની સમયમર્યાદા રવિવારે સમાપ્ત થઈ ગઈ. જોકે, MCD એ 10 સપ્ટેમ્બર સુધીમાં સર્વે પૂર્ણ કરવાનો લક્ષ્યાંક નક્કી કર્યો હતો. અધિકારીઓના જણાવ્યા મુજબ, તેને ઓછામાં ઓછો એક દિવસ વધુ લંબાવવામાં આવશે.
નિયમો અનુસાર, પીજી ચલાવતી ઇમારતોને મ્યુનિસિપલ બોડી દ્વારા મંજૂર કરાયેલ લેઆઉટ પ્લાન હોવો જરૂરી છે. MCD વેબસાઇટ અનુસાર, આ યોજના દિલ્હી માટેના માસ્ટર પ્લાન અને બિલ્ડિંગ બાયલો અનુસાર હોવી જોઈએ.
એ જ રીતે, ફાયર NOC ખાતરી કરે છે કે ઇમારત તેના હેતુપૂર્વકના ઉપયોગ માટે અગ્નિ સલામતી ધોરણોને પૂર્ણ કરે છે. દિલ્હી ફાયર સર્વિસ જરૂરી સલામતી પગલાં ચકાસ્યા પછી અગ્નિ સલામતી પ્રમાણપત્ર જારી કરે છે. આમાં બહાર નીકળવાના રસ્તાઓ અને પ્રવેશ બિંદુઓને અવરોધોથી દૂર રાખવા, કટોકટીની સ્થિતિમાં લોકો અને સ્ટાફને સલામત બહાર નીકળવાના રસ્તાઓ વિશે જાગૃત રાખવા અને અગ્નિશામક સાધનોને કાર્યરત સ્થિતિમાં રાખવાનો સમાવેશ થાય છે.
નોંધનીય છે કે સત્ય નિકેતનમાં ધરાશાયી થયેલી ઇમારતમાં ફક્ત એક જ બહાર નીકળવાનો રસ્તો હોવાનું કહેવાય છે.
માળખાકીય સ્થિરતા પ્રમાણપત્ર એ ખાતરી કરે છે કે ઇમારત તેના બાંધકામ અને ઉપયોગ દરમિયાન લાદવામાં આવતા ભાર અને દબાણનો સુરક્ષિત રીતે સામનો કરી શકે છે.
ઇમારત પૂર્ણ થયા પછી ઓક્યુપન્સી પ્રમાણપત્ર એ આગળનું મહત્વપૂર્ણ પગલું છે. આ માટે, MCD ને વાસ્તવિક બાંધકામ, પ્લોટનું કદ અને ક્ષેત્રફળ, અડચણો, પૂર્ણ થયેલ ઇમારતના ફોટોગ્રાફ્સ અને અન્ય જરૂરી દસ્તાવેજો દર્શાવતી પૂર્ણતા યોજનાઓની જરૂર પડે છે.
MCD અનુસાર, નિયમિતકરણ એ એક પ્રક્રિયા છે જેના દ્વારા હાલના અનધિકૃત બાંધકામ અથવા વિકાસને સંબંધિત નિયમો અને નિયમિતકરણ નીતિ હેઠળ કાયદેસર બનાવવામાં આવે છે. આ માટે નિર્ધારિત ફી પણ જરૂરી છે.
નોંધનીય છે કે, પ્રારંભિક સર્વેક્ષણ ડેટા એવા સમયે આવ્યો છે જ્યારે રાજધાનીમાં પીજી અને છાત્રાલયોમાં રહેતા મોટી સંખ્યામાં વિદ્યાર્થીઓની સલામતી અંગે પ્રશ્નો ઉભા થઈ રહ્યા છે. સત્ય નિકેતન દુર્ઘટના બાદ MCD ની કાર્યવાહીથી એ પણ બહાર આવ્યું છે કે રાજધાનીમાં મોટી સંખ્યામાં પીજી રહેઠાણો મૂળભૂત નિયમનકારી મંજૂરીઓ વિના કાર્યરત છે.
